文旅市场成"香饽饽" 项目方和投资方如何两相宜？上海币游快捷搬迁运输
（原题目 ：文旅市场成“香饽饽” 项目方和投资方如何“两相宜”？）
“国家提出的建设粤港澳大湾区战略给广东带来了难得的历史发展机遇，尤其是对文旅家产 而言，最大的优势是带来巨大的消费市场，而消费市场的形成是投资最大的红利。”8月31日，中国旅游研究院院长戴斌接受21世纪经济报导 记者采访时体现，除了政府在公共领域的投资以外，也要发挥市场主体作用，让文旅家产 有更多投资主体。
持久 以来，由于贷款期限长、资金需求规模大等原因，导致文旅家产 面临着传统信贷不够 ，本钱 市场支持不够 等投融资方面的问题。随着国内文化旅游家产 市场的总量不断 的扩大，一些新兴的旅游产品 好比夜间游、定制游的出现，也激发了市场新的需求。去年，国务院组建了文化和旅游部，文旅家产 再次迎来新的发展机会，各个渠道的本钱 争相涌入，从传统企业、互联网公司到金融机构等，都在大步迈进文旅投资市场。
8月31日，广东文化和旅游家产 投融资对接会在广州举行，这次投融资对接会便是 为了给项目方和投资方搭建一个对接平台。据悉，这次对接会共征集到462个文旅项目，项目规模跨越 1亿元及以上的项目有275个， 深圳搬迁公司，10亿及以上的项目有122个，跨越 百亿元的项目有23个。
文旅项目难找好“婆家”
在谈到当下文旅消费的新趋势时，戴斌认为：“游客对旅游的需求已经从简单地不雅观 观赏自然风景，升级到对完善商业环境和高品质生活方式的追求。”他体现，现在越来越多年轻人追求的是融入当地 生活方式，所以国家提出了都市休闲、景不雅观 观之上都是生活的概念，希望能打造一个主客共享的美好生活品质。
旅游不雅观 观念的差别 也激发了区别于传统旅游形式的文旅项目的诞生，从全国范围来看， 广州白云搬家电话，居民消费升级进一步带来了文旅家产 的蓬勃发展。依照 相关数据，文旅家产 的消费需求规模从2013年的1.4万元增长到2018年的1.7万亿，年复合增长率达到了17.14%。
尽管国务院已经发布了《进一步激发文化和旅游消费潜力的意见》等促进文化旅游家产 消费的政策和法子 ，人们都在期盼当地 旅游业的发展能够带来新的就业机会和致富商机，但新的问题却出现了。
随着越来越多文旅项目等待被开发，资金的来源却成了一个关键问题。传统的融资方式使一些体量不大、开发周期长的文旅项目在投资方面前失去优势。一直从事旅游景区经营打点 的乳源县云门山旅游景区开发有限公司董事、总经理文岳雄告诉21世纪经济报导 记者，旅游景区运营经常 面临着融资难题。“由于旅游景区运营投资回报率长，而且 很多景区的产权问题很难明确，一般金融机构考虑到资产质押的问题时往往会放弃投资。”
东莞信托董事长黄晓雯向记者体现，从投资周期来看，文旅板块的投资至少为5年时间，甚至有些项目真正完成盈亏平衡要7-10年，本钱 方很难等待这么长的时间。而另一方面，虽然文旅家产 需求旺盛，但是却存在着传统融资支持不够 的问题。文旅家产 投融资的增速加快的同时，金融贷款总量只有7000多亿元，不到1万亿元。
依照 有关数据，从文旅家产 的投资主体来看，以民间投资为主，占比达到了60%，政府投资占到了20%，国有企业的投资是15%，三种主要资金来源的特点和投资的领域各有纷歧。民营本钱 主要是投资于大型的旅游项目，政府和国有企业的投资是以旅游的基础设施，公共处事 设施，以及旅游村镇类的项目为主。
黄晓雯认为，本钱 市场的支持不够 ，示意 为资产证券力明显偏低。“4A景区跨越 了3000家，但是IPO和上市公司并购的不到100家，本钱 市场的融入资金是有限的，2017年全国旅游投资1.5万亿元，增速是16%，本钱 市场融入是1014.3亿元，仅占6.76%。”她认为，通过对接会这个平台，给文旅企业和本钱 方尤其是金融机构提供了接洽的机会。
对接平台成“窗口”
文旅家产 自己具有很大发展潜力，很多本钱 方在遇到风口时甚至会一拥而上，好比前几年风靡一时的特色小镇，被很多投资方追捧，但是实际运营情况其实不 理想 。
黄晓雯向21世纪经济报导 记者体现，文旅综合体和特色小镇，占了整个总类的投资项目的43%，如果从投资总额来看，也跨越 了90%多，绝对是绕不外 去的两大板块，而特色小镇近年来的发展确实是良莠不齐。
“最核心的一点，做特色小镇的定位上千万不能 无中生有，要结合当地 的文化、资源、运营平台特色，去提炼、升华当地 的文化生活，才略发生 经济效益，当然因为整个特色小镇的建设需要的周期很长，投资规模大，回报期和回收期也偏长，这也考验资金能不能 持续投入、加大投入，在必定 规模之上发生 规模效应。”黄晓雯向记者体现。